开个旅店要投资多少钱，这是很多创业者关心的问题，但这个问题并没有一个固定的答案，因为投资金额会受到多种因素的影响，包括旅店的定位（经济型、中端、高端）、地理位置（一线城市、二三线城市、县城或乡镇）、规模（房间数量、面积）、装修标准、设施配置、品牌加盟费用以及当地的租金和人工成本等，下面将从几个主要方面详细分析开旅店的投资构成,并给出一个大致的参考范围。
旅店的投资可以分为一次性投入和持续性运营成本两大类，一次性投入主要包括租金或购买房产的费用、装修费用、家具家电采购费用、消防和证照办理费用等；持续性运营成本则包括人员工资、水电费、布草洗涤、市场营销、日常维护等，这些是旅店开业后需要持续支出的费用,但通常不纳入初始投资的计算范畴。
在一次性投入中，租金或房产费用是最大的支出之一，如果选择租赁场地，租金通常需要“押三付一”或“押二付一”，即押三个月或两个月的租金作为押金，一次性支付三个月或两个月的租金，在二三线城市，一个100平方米的临街商铺，月租金可能在5000-15000元之间，那么首期租金加押金就需要2万-6万元，而在一线城市，同样面积的商铺月租金可能达到2万-5万元，首期租金加押金就需要8万-20万元，如果选择购买房产，则需要一次性投入数百万元甚至数千万元，这对于大多数中小投资者来说门槛较高,因此租赁是更常见的选择。
装修费用是另一大块支出，根据定位不同差异很大，经济型旅店通常以简约实用为主，每平方米的装修成本可能在800-1500元；中端旅店会注重设计感和舒适度，每平方米装修成本可能在1500-3000元；高端或精品旅店则可能采用高档材料和定制化设计，每平方米装修成本可达3000元以上甚至更高，以一个20间房的中型旅店为例，每间房面积约25平方米，加上公共区域（前台、走廊、卫生间、休息区等）约200平方米，总面积约700平方米，如果是经济型装修，装修费用约为56万-105万元；中端装修则需要105万-210万元；高端装修则可能超过210万元。
家具家电采购费用也是必不可少的，每个房间需要配备床、床垫、床头柜、衣柜、电视、空调、热水器、桌椅、灯具等，公共区域需要前台沙发、办公设备、空调、监控系统等，经济型旅店每个房间的家具家电成本约8000-15000元，中端旅店约15000-30000元，高端旅店则可能超过30000元，按20间房计算，经济型家具家电费用约16万-30万元，中端约30万-60万元,高端则可能超过60万元。
消防改造和证照办理费用也需要考虑，消防改造必须符合国家标准，包括喷淋、烟感、消防通道、应急照明等，费用根据房屋原始结构而定，通常需要5万-20万元，证照办理包括营业执照、公共场所卫生许可证、特种行业许可证（消防验收合格后办理）等，如果自己办理，主要是工本费和少量手续费，但如果找代理机构，可能需要1万-3万元。
除了上述主要费用，还有一些其他杂项支出，如前期设计费（2万-5万元）、监控系统（2万-5万元）、布草采购（床上用品、毛巾等，约5000-10000元/间，20间房约2万-10万元）、开业营销费用（2万-5万元）等，这些杂项加起来可能需要10万-20万元。
综合来看，在二三线城市开一家20间房的中端旅店，初始投资大概在150万-300万元；经济型旅店可能需要100万-200万元；高端旅店则可能需要300万元以上，而在一线城市，由于租金和装修成本更高，投资可能会翻倍，甚至更高，如果是小型旅店，比如10间房，经济型投资可能在50万-100万元；如果是大型旅店，比如50间房以上,中端投资可能需要500万元以上以上。
需要注意的是，以上只是一个大致的估算，实际投资可能会因具体情况而有所不同，如果投资者能找到租金较低的场地或自己有闲置房产改造，可以节省大量成本；如果选择加盟连锁品牌，虽然需要支付加盟费（通常为10万-50万元不等），但可以在装修、采购、运营等方面得到支持,降低风险。
相关问答FAQs：
问：开旅店最省钱的方式是什么？ 答：开旅店最省钱的方式主要包括：1. 选择租赁而非购买房产，尤其是寻找租金较低但位置尚可的场地，或考虑非临街但交通便利的区域；2. 装修采用简约实用的经济型风格，避免过度奢华，可适当利用软装提升质感；3. 家具家电选择性价比高的品牌，或考虑二手市场采购质量较好的二手设备（需注意检查安全性）；4. 自己参与部分前期工作，如设计对接、材料采购等，减少中间环节的费用；5. 选择加盟经济型连锁品牌，虽然需要加盟费，但集中采购和标准化装修能降低成本；6. 适当缩小规模，先从小型旅店做起,逐步积累经验后再扩张。
问：开旅店的投资多久能回本？ 答：旅店的回本周期受多种因素影响，包括投资金额、入住率、房价、运营成本等，经济型旅店由于投资较低、运营成本可控，回本周期相对较短，可能在3-5年；中端旅店回本周期通常为5-8年；高端旅店由于投资大、运营成本高，回本周期可能需要8年以上甚至更长，如果旅店位置优越、管理得当、入住率稳定（如达到70%以上），回本周期可能会缩短；反之，如果入住率低或运营不善，回本周期则会延长，旅游旺季和淡季的差异也会影响回本速度，因此投资者需要做好长期经营的准备，并通过提升服务质量、加强市场营销等方式提高盈利能力。
